商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终266号

“商品房交付之日”应当指房屋实际付时间。需要从合同整体来考察不同条款的约定目的从而探寻合同真意。1、在交房相关条款中约定的交房截止时间为一个不变时间点即2014年12月31日。该条款的目的是为了约束开发商按期向购房者交付符合约定条件的房屋，当发生逾期交房时，开发商将承担相应的违约责任。2、在办理房屋产权证书相关条款中约定的是一个可变时间点，即商品房交付之日，这个时间点在商品房交付之前均为不确定时间，只有等待商品房交付后，才能确定为一个具体时间，且这个时间点与约定的2014年12月31日并无必然联系，可前可后。何以如此约定，实质是因为办理房屋产权证书的一个重要前提是房屋已经交付给买受人，而房屋能够交付给买受人就代表着房屋已经竣工验收完成并取得各种证明、报告、报表等文件，代表着这是一个具备办理房屋产权证书基础条件的房屋。只有在房屋权证书基础条件成就以后，才存在起算365日的办证时间的问题。换言之，当开发商工程进度较快，提前在约定截止交房时间前就将房屋交付给买受人时，开发商的办证起算时间当然也随之提前；当开发商工程进度较慢，在约定截止交房时间之后才将房屋交付给买受人时，其办证起算时间也应当随

“商品房交付之日”应当指房屋实际付时间。需要从合同整体来考察不同条款的约定目的从而探寻合同真意。1、在交房相关条款中约定的交房截止时间为一个不变时间点即2014年12月31日。该条款的目的是为了约束开发商按期向购房者交付符合约定条件的房屋，当发生逾期交房时，开发商将承担相应的违约责任。2、在办理房屋产权证书相关条款中约定的是一个可变时间点，即商品房交付之日，这个时间点在商品房交付之前均为不确定时间，只有等待商品房交付后，才能确定为一个具体时间，且这个时间点与约定的2014年12月31日并无必然联系，可前可后。何以如此约定，实质是因为办理房屋产权证书的一个重要前提是房屋已经交付给买受人，而房屋能

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终266号上诉人（原审被告）：四川佳兆港投资有限公司，住所地：成都市高新区天府大道南段1167号城南晶座1栋3层。法定代表人：杜洪宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李骥，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何彩云，男，1990年3月1日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被上诉人（原审原告）：姚婷，女，1991年9月1日出生，汉……