商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1315号

雷雪君、张冠湘和广州市正乾房地产开发有限公司虽是采用格式条款签订《合同》附件七《补充协议》的，但《补充协议》同时又作出“乙方承认本补充协议签订前，甲方已提示乙方详细阅读，并作了合理解释，乙方在清楚理解、平等协商的基础上自愿与甲方签订补充协议”的约定，符合《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定；《补充协议》第二条第2款、第4款，第三条，第九条第4款的约定亦只对责任的承担方式、违约金的计算标准等予以调整，而不存在《中华人民共和国合同法》第四十条所规定的免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形；且雷雪君、张冠湘自《补充协议》签订后也未在法律规定的一年撤销权除斥期间内行使其撤销权。故雷雪君、张冠湘要求撤销《补充协议》第二条第2款、第4款，第三条，第九条第4款约定的第二项诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。《合同》及《补充协议》又均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同，双方当事人均应依约切实履行。上述合同签订后，雷雪君、张冠湘已向广州市正乾房地产开发有限公司付清了合同约定的房款，已履行了合同的主要义务，广州市正乾房地产开发有限公司

雷雪君、张冠湘和广州市正乾房地产开发有限公司虽是采用格式条款签订《合同》附件七《补充协议》的，但《补充协议》同时又作出“乙方承认本补充协议签订前，甲方已提示乙方详细阅读，并作了合理解释，乙方在清楚理解、平等协商的基础上自愿与甲方签订补充协议”的约定，符合《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定；《补充协议》第二条第2款、第4款，第三条，第九条第4款的约定亦只对责任的承担方式、违约金的计算标准等予以调整，而不存在《中华人民共和国合同法》第四十条所规定的免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形；且雷雪君、张冠湘自《补充协议》签订后也未在法律规定的一年撤销权除斥期间内行使其撤销权。故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1315号上诉人（原审被告）广州市正乾房地产开发有限公司，住所地在广东省广州市天河区。法定代表人林剑韬，总经理。委托代理人李小林，系广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）雷雪君，女，1978年4月23日出生，汉族，住广东省潮安县。被上诉人（原审原告）张冠湘，男，1975年10月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上列二……