房屋买卖合同纠纷 （2017）湘31民终354号

“本案原告按照双方签订的买卖门面协议约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也应按照双方约定将房屋所有权予以转移”错误。上诉人与被上诉人签订的《买卖门面协议》的标的物，即位于兰径大世界C栋一楼的C112A门面在上诉人产权登记中是没有的，C112A是否存在应由房产管理部门界定后予以确认，故《买卖门面协议》属于效力待定合同。一审法院以该效力待定合同作出判决，显然错误。因此，请二审法院撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人上诉请求。被上诉人张丽丽答辩称：一、上诉人讲的C栋C112A不存在是错误的，在一审时，我提交了证据证明；二、门面出租租赁合同也有C112B的房产证复印件，这两份证据足以证明C112A的存在，上诉人只是没有办理房产证，并不代表C112A不存在。法律上并没有规定，房子没有办理房产证，就不能买卖。原审原告张丽丽向一审法院起诉请求：1、被告按照协议及时协助原告办理位于兰径大世界C栋一楼C112A门面过户手续；2、被告退回原告2015年9月1日至2016年8月31日门面租金6万元；3、第三人按照协议约定直接支付原告2016年9月1日至2017年8月31日门面租金8万元；4、由被告

“本案原告按照双方签订的买卖门面协议约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也应按照双方约定将房屋所有权予以转移”错误。上诉人与被上诉人签订的《买卖门面协议》的标的物，即位于兰径大世界C栋一楼的C112A门面在上诉人产权登记中是没有的，C112A是否存在应由房产管理部门界定后予以确认，故《买卖门面协议》属于效力待定合同。一审法院以该效力待定合同作出判决，显然错误。因此，请二审法院撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人上诉请求。被上诉人张丽丽答辩称：一、上诉人讲的C栋C112A不存在是错误的，在一审时，我提交了证据证明；二、门面出租租赁合同也有C112B的房产证复印件，这两份证据足以证明C1

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终354号上诉人（原审被告）:凤凰县凤天旅游投资有限公司。法定代表人：袁梦。委托诉讼代理人：田胜勇，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张丽丽，女，1960年10月12日出生，土家族。原审第三人：中国邮政集团公司湖南省凤凰县分公司。法定代表人：周新。委托诉讼代理人：郭成，男，汉族，1971年10月1日。委托诉讼代……