商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终2687号

黄鹤鸣与珩生建材公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行其义务。珩生建材公司在合同约定的交房期限前，根据双方签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》的约定，于2011年8月10日起开始向黄鹤鸣支付案涉房屋的租金，黄鹤鸣收取租金的行为表明珩生建材公司已实际向黄鹤鸣交付了房屋。关于合同的解除问题，双方在合同中约定，珩生建材公司应在2012年9月28日前向黄鹤鸣交付房屋，并自房屋交付之日起90日内办理完房地产初始登记。因珩生建材公司原因导致黄鹤鸣不能在规定期限内办理房地产权属证书的，黄鹤鸣有权提出退房。依据该约定，珩生建材公司未按约定期限办理权属证书，黄鹤鸣享有约定解除权。本案中，珩生建材公司基于双方之间的委托经营管理合同，已于合同约定的交房期限之前实际向黄鹤鸣交付了房屋，但黄鹤鸣在约定的解除权发生之日起即2012年12月28日起逾期一年未向珩生建材公司行使该项权利，其约定解除权消灭。关于黄鹤鸣是否有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定解除合同的问题。该司

黄鹤鸣与珩生建材公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行其义务。珩生建材公司在合同约定的交房期限前，根据双方签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》的约定，于2011年8月10日起开始向黄鹤鸣支付案涉房屋的租金，黄鹤鸣收取租金的行为表明珩生建材公司已实际向黄鹤鸣交付了房屋。关于合同的解除问题，双方在合同中约定，珩生建材公司应在2012年9月28日前向黄鹤鸣交付房屋，并自房屋交付之日起90日内办理完房地产初始登记。因珩生建材公司原因导致黄鹤鸣不能在规定期限内办理房地产权属证书的，黄鹤鸣有权提出退房。依据该约定，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2687号上诉人（原审原告）：黄鹤鸣，男，1981年11月16日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：石觅诠，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号。法定代表人：张化冰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周凯，该公司员工。原审第三人：汉口银行股份……