房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终391号

孟鲜与王雅妮于2020年5月5日签订的《存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据合同约定，王雅妮向孟鲜支付200000元（贰拾万），作为购房定金。同日，王雅妮将200000元已经转账给孟鲜。此后，王雅妮因无法进行公积金贷款，并未实际履行合同。且其当庭表示现在购买房屋成本太高，无法继续履行，2020年9月15日庭审中，王雅妮亦表示同意解除合同。故孟鲜申请双方于2020年5月5日签订的《存量房屋买卖合同》解除，于法有据，一审法院予以支持。依法成立的合同对双方当事人都具有约束力，该合同的解除应属王雅妮违约，合同中约定了定金和违约金，但本案孟鲜并未主张违约金，故王雅妮其向孟鲜交付的200000元作为定金，孟鲜有权不予退还。王雅妮反诉要求孟鲜返还200000元，无法律依据，一审法院不予支持。孟鲜要求王雅妮赔偿其租金损失，因解除租赁合同系孟鲜自己的意思表示，无证据证明此项损失与王雅妮的违约行为具有直接关系，故对此项诉讼请求，一审法院不

孟鲜与王雅妮于2020年5月5日签订的《存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据合同约定，王雅妮向孟鲜支付200000元（贰拾万），作为购房定金。同日，王雅妮将200000元已经转账给孟鲜。此后，王雅妮因无法进行公积金贷款，并未实际履行合同。且其当庭表示现在购买房屋成本太高，无法继续履行，2020年9月15日庭审中，王雅妮亦表示同意解除合同。故孟鲜申请双方于2020年5月5日签订的《存量房屋买卖合同》解除，于法有据，一审法院予以支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终391号上诉人（原审被告、反诉原告）：王雅妮，女，1984年2月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨龙幸，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孟鲜，女，1984年6月27日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：安飞，北京京硕律师事务所律师。原审第……