建设工程施工合同纠纷 （2016）浙01民终7186号

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。恒滨公司将其承建的博立格项目工程的门窗制作、安装工程分包由李仲光进行施工，双方订立的分包合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。现案涉工程未经竣工验收，故博立格公司是否擅自使用为争议焦点。李仲光为此提交的房屋租赁合同和住所证明以证明案涉工程已经实际使用，博立格公司称出租房屋并非案涉工程部分，原审法院认为虽然博立格公司称案涉工程未使用，但其法定代表人施建国出租给杭州联球贸易有限公司的房屋与博立格公司在同一区块，博立格公司并不能证明出租房屋不在案涉工程范围内，同时原审法院考虑到案涉工程在2013年7月前已经完成，在长达三年的时间内两被告未书面提交质量异议，未要求进行整改，也未使用该物业，显然不符合常情，故原审法院确认博立格公司已于2013年7月1日将案涉工程中部分房屋出租，案涉工程已经擅自使用，故以2013年7月1日为竣工日期。恒滨

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。恒滨公司将其承建的博立格项目工程的门窗制作、安装工程分包由李仲光进行施工，双方订立的分包合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。现案涉工程未经竣工验收，故博立格公司是否擅自使用为争议焦点。李仲光为此提交的房屋租赁合同和住所证明以证明案涉工程已经实际使用，博立格公司称出租房屋并非案涉工程部分，原审法院认为虽然博立格公司称案涉工程未使用，但

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7186号上诉人（原审被告）：浙江恒滨建设有限公司，住所地：杭州市萧山区义蓬街道工业区。法定代表人：倪春杰，总经理。委托代理人：凌丽，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李仲光，男，1957年1月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人：任海波、朱炳锋，浙江时融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州博立格纤维有限公司……