房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5309号

2016年8月14日上诉人秦学博与被上诉人狄凯铭及原审第三人石家庄汉谷房地产经纪有限公司于签订的《房屋买卖居间合同》是各方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。该合同第三条第二款第①项约定：乙方（上诉人秦学博）需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款30万元，剩余房款委托丙方代为办理银行贷款，贷款期限30年。（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、货款数额及贷款年限以银行审批为准。）根据上述合同约定及原审第三人的陈述可以认定支付首付款的数额及期限只作为秦学博向银行提出申请时的参考，不能作为最终的付款数额及期限。上诉人秦学博在银行贷款审批下来之前根本无法也无需履行一个尚未确定的义务，不存在违约行为，被上诉人狄凯铭在此期间也没有合同解除权。现上诉人秦学博的申请已经通过银行审批可以办理按揭贷款，并称可以支付全款履行合同，双方签订的《房屋买卖居间合同》具备履行条件。被上诉人狄凯铭关于上诉人在约定期限内没有支付首付款构成违约，本案合同应当依法予以解除的主张本院不予支持。综上所述，一审判决认

2016年8月14日上诉人秦学博与被上诉人狄凯铭及原审第三人石家庄汉谷房地产经纪有限公司于签订的《房屋买卖居间合同》是各方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。该合同第三条第二款第①项约定：乙方（上诉人秦学博）需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款30万元，剩余房款委托丙方代为办理银行贷款，贷款期限30年。（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、货款数额及贷款年限以银行审批为准。）根据上述合同约定及原审第三人的陈述可以认定支付首付款的数额及期限只作为秦学博向银行提出申请时的参考，不能作

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5309号上诉人（原审原告）：秦学博，男，汉族，1984年3月12日生，现住石家庄市桥东区，委托诉讼代理人：米占奇，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：狄凯铭，男，汉族，1964年7月23日生，现住石家庄市新华区，委托诉讼代理人：路智广，河北光显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何窈丽，女，汉族，1964年11月7日出……