商品房销售合同纠纷 （2018）黔02民终719号

被告与原告方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款，被告于2012年6月30日将房屋交付给原告方。按照合同约定，被告应当于交付使用后365日内即2013年6月30日前办理好产权证。因被告至今未办理房屋产权证给原告，其行为已违反合同约定，应当承担违约责任。被告辩称已超过诉讼时效，对于过诉讼时效问题，因本案与（2016）黔0201民初4563号一案的基本事实相同，且生效民事判决已认定未超过诉讼时效，本案亦未超过诉讼时效，被告未提交证据证明已超过诉讼时效，故被告此辩称不能成立，不予采纳。被告辩称，原告主张的违约金已经达到了总房款的30%，主张的违约金过高。根据《最高人民法院》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。据此，

贵州华飞新都市房地产开发有限公司、廖华香商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔02民终719号上诉人（原审被告）：贵州华飞新都市房地产开发有限公司（原名六盘水华飞房地产开发有限公司），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区诚信路与保健路交汇处东南侧水之宛梅苑商住楼120室，统一社会信用代码：915202007411151046。法定代表人：谢黔华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：沈律，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号……