房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第13号

违约金的计算标准，合同约定按月以房价的万分之一计算，即年利率的0.12%，该标准低于银行的逾期贷款利率，支持按年利率7.2%计算实际损失，理由充分。《民法通则》第112条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”。《中华人民共和国合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”因此，上诉人赔付两被上诉人逾期交楼期间给两被上诉人造成的实际经济损失是事实清楚、依据充分、合理合法。（二）年利率按7.2%计算没有超出央行贷款利率上下浮动规定范围。上诉人提交的银行贷款利率表只是央行制定的贷款基准利率，根据央行贷款利率上下浮动规定：贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。在银行计算年利率时，允许上下合理浮动。各大银行利率都有差异，详见证据一至证据四：证据一是在银行利率网下载的《2014年7月最新过背主要各大银行贷款利率表》，从表中可以看到：只有央行一年期贷款利率是6%的，其他银行的贷款利率都是7.2%起，有部分银行利率甚至是

违约金的计算标准，合同约定按月以房价的万分之一计算，即年利率的0.12%，该标准低于银行的逾期贷款利率，支持按年利率7.2%计算实际损失，理由充分。《民法通则》第112条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”。《中华人民共和国合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”因此，上诉人赔付两被上诉人逾期交楼期间给两被上诉人造成的实际经济损失是事实清楚、依据充分、合理合法。（二）年利率按7.2%计算没有超出央行贷款利率上下浮动规定范围。上诉人

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第13号上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：潘锦灿，董事长。委托代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟伙明，男，1972年12月18日出生，汉族，现住云浮市。被上诉人（原审原告）：张金兰，女，1978年8月6日出生，汉族，现住云浮市。上诉人云浮市荣威房地产开发有限……