金融借款合同纠纷 （2016）闽07民终449号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”建行滨江支行主张对涉案房产享有抵押权，应以依法办理了抵押权登记为前提。现已查明，涉案抵押物仅办理了抵押权预告登记，而尚未正式办理抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，不动产抵押权预告登记仅产生“保障未来物权实现”和“排除针对抵押物的其他处分行为”的法律效果，但只有在正式办理法定的抵押权登记后，抵押权才依法设立，即其与法定的抵押权设立登记并非同一概念，当然也就不产生物权设立的法律效力。另外，建行滨江支行一审中主张解除《个人住房借款合同》的诉求已经得到支持，各方均未提出异议，故《个人住房借款合同》中约定债务人配合办理抵押权登记的义务业已消灭，涉案抵押物已无继续办理抵押权登
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”建行滨江支行主张对涉案房产享有抵押权，应以依法办理了抵押权登记为前提。现已查明，涉案抵押物仅办理了抵押权预告登记，而尚未正式办理抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，不动产抵
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终449号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司南平滨江支行，住所地南平市延平区八一路89号，统一社会信用代码91350700705332793N。代表人黄银花，行长。委托代理人曹菀婷，女，中国建设银行股份有限公司南平分行职员，住南平市延平区。委托代理人李革，女，中国建设银行股份有限公司南平滨江支行职员，住南平市延平区。被上诉人（原……