房屋买卖合同纠纷 （2017）川18民再2号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，王静、赵志全在真实意思表示一致的基础上签订《房屋买卖协议》，自王静、赵志全签字捺印时合同成立并生效。王静以《房屋买卖协议》中宅基地上的房屋在不同集体经济组织成员间买卖违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋买卖协议》应是无效合同的主张，由于法律、行政法规对农村宅基地上的房屋在农村集体经济组织成员间转让并无禁止性规定，且王静、赵志全属同一村级集体经济组织成员，赵志全购买后也一直在该房屋内居住，故王静的主张不能成立，对其主张依法不予支持。对于王静提出被买卖房屋系王静与案外人王丽共有，王静在未取得共有人王丽同意的情况下出卖房屋，应返还房屋的意见，与王静提交的《房屋所有权证》载明内容不相符合，一审法院判决驳回王静的诉讼请求。王静不服一审判决，上诉请求依法撤销雅安市雨城区人民法院（2015）雨城民初第1280号民事判决，依法改判。二审法院认定事实与一审一致。二审法院认为，本案的争议焦点是王静与赵志全签订的《房屋买卖协议》的法律效力问题。首先，确定王静、赵志全是否具有完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法通则》第十

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，王静、赵志全在真实意思表示一致的基础上签订《房屋买卖协议》，自王静、赵志全签字捺印时合同成立并生效。王静以《房屋买卖协议》中宅基地上的房屋在不同集体经济组织成员间买卖违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋买卖协议》应是无效合同的主张，由于法律、行政法规对农村宅基地上的房屋在农村集体经济组织成员间转让并无禁止性规定，且王静、赵志全属同一村级集体经济组织成员，赵志全购买后也一直在该房屋内居住，故王静的主张不能成立，对其主张依法不予支持。对于王静提出被买卖房屋系王静与案外人王丽共有，王静在未取得共有人王丽同意的情况下出

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民再2号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：王静，女，1975年10月20日出生，住四川省雅安市雨城区。委托代理人：胡国刚，男，1976年10月17日出生，住四川省都江堰市，系王静丈夫。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：赵志全，男，1972年1月29日出生，住四川省雅安市雨城区。委托代理人：魏勇，四川雅州律师事务所律师。再审申请人王静与……