租赁合同纠纷 （2017）琼02民终23号

本案争议的焦点是孙春燕设立的前台接待处是否合法。徐顺星、南云主张其与金科公司2013年3月28日签订《补充协议书》，第十条规定：“徐顺星、南云同意在原前台边上割让部分作为接待处，但金科公司接待处不准挂客房标价牌，不得接待散客，客房网络价不能低于徐顺星、南云的网络价，要在前台标明不接待散客的标牌，如徐顺星、南云发现金科公司在前台抢客或接散客，徐顺星、南云有权对金科公司每次1000元处罚”，是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人都有约束力。金科公司是7至8楼的房屋主人，房屋主人都没有权力出租时同样应当没有这权力出租他人。金科公司与孙春燕2016年4月30日签订《承包合同书》第二条规定金科公司同意将提供一楼前面进门左边靠电梯旁边给孙春燕做接待前台，这规定无视与徐顺星、南云之间的约定，违反了诚实信用原则构成违约，并导致孙春燕的行为造成了对徐顺星、南云的侵权。虽然徐顺星、南云与孙春燕之间没有合同关系，但其行为不能对徐顺星、南云利益侵害，只要你实施了侵害他人利益的行为就是对其侵权。所以徐顺星、南云主张拆除一楼大厅北边单独设立的接待前台事实清楚、证据确凿、理由充分，予以支持。法院作出（2016）琼

本案争议的焦点是孙春燕设立的前台接待处是否合法。徐顺星、南云主张其与金科公司2013年3月28日签订《补充协议书》，第十条规定：“徐顺星、南云同意在原前台边上割让部分作为接待处，但金科公司接待处不准挂客房标价牌，不得接待散客，客房网络价不能低于徐顺星、南云的网络价，要在前台标明不接待散客的标牌，如徐顺星、南云发现金科公司在前台抢客或接散客，徐顺星、南云有权对金科公司每次1000元处罚”，是双方当事人真实意思的表示，对双方当事人都有约束力。金科公司是7至8楼的房屋主人，房屋主人都没有权力出租时同样应当没有这权力出租他人。金科公司与孙春燕2016年4月30日签订《承包合同书》第二条规定金科公司同意

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终23号上诉人（原审被告）：三亚金科房地产开发有限公司，住所地三亚市儋州村16号。法定代表人：祁先耐，该公司总经理。委托诉讼代理人：王天皓，该公司副经理。上诉人（原审被告）：孙春燕，女，1960年1月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：廖家寅，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐顺星，男，1973年4月25日出生，汉族。被上诉……