买卖合同纠纷 （2017）云01民终1406号

本案的争议焦点为：一、被告是否应当承担违约责任？二、如需承担，被告应当承担的违约责任为何？一、依据上述，原、被告对于被告逾期交房的事实无争议，本院对此予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告应当于2015年12月31日前向原告交付房屋，但至今未交付，存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。被告答辩认为合同约定原告交清房款后被告才履行交房义务，现原告未交清尾款，被告依约可以不履行交房义务并且不承担违约责任。本院认为，虽然原告与被告签订的合同补充协议中约定原告履行交付全部房价款的义务先于被告履行

本案的争议焦点为：一、被告是否应当承担违约责任？二、如需承担，被告应当承担的违约责任为何？一、依据上述，原、被告对于被告逾期交房的事实无争议，本院对此予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1406号上诉人（原审被告）：昆明贵山天阳房地产开发有限公司。法定代表人：黄伟培，系该公司董事长。委托代理人：许兴华、阙云浪，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）:蒋达仙，女，汉族。委托代理人：代建华，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明贵山天阳房地产开发有限公司（以下简称贵山公司）与被上诉……