房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终1863号

罗官的父亲罗国发于2016年5月21日以自己的名义代罗官与李雄伟及齐楚公司签订《存量房居间（买卖）合同》，有齐楚公司的庭审陈述及罗官、李雄伟于2016年10月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》佐证，该合同的买受人是罗官而非罗国发，其权利义务应该由罗官享有和承担。罗官是本案的适格原告。罗官与李雄伟及齐楚公司之间的《存量房居间（买卖）合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。罗官依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，齐楚公司亦依合同约定将罗官支付的首付款连同齐楚公司垫付的资金还清了案涉房屋在银行的按揭贷款、办理了不动产权证书、交纳了案涉房屋过户的契税、教育税附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税、个人所得税等，并完成了罗官向建行黄陂支行申请购房贷款42万元的审批。李雄伟理应履行协助办理房屋过户手续的义务。李雄伟未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担继续履行的民事责任。李雄伟辩称罗官未按合同约定履行首付款的意见及反诉解除双方签订的《武汉市存量房买卖合同》的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予采纳和支持。罗官主张李雄伟协助罗官将房

罗官的父亲罗国发于2016年5月21日以自己的名义代罗官与李雄伟及齐楚公司签订《存量房居间（买卖）合同》，有齐楚公司的庭审陈述及罗官、李雄伟于2016年10月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》佐证，该合同的买受人是罗官而非罗国发，其权利义务应该由罗官享有和承担。罗官是本案的适格原告。罗官与李雄伟及齐楚公司之间的《存量房居间（买卖）合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。罗官依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，齐楚公司亦依合同约定将罗官支付的首付款连同齐楚公司垫付的资金还清了案涉房屋在银行的按揭贷款、办理了不动产权证书、交纳了案涉房屋过户的契税、教育税附加

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1863号上诉人（原审被告、反诉原告）：李雄伟，男，1975年12月27日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：刘红喜，湖北地久律师事务所律师。委托诉讼代理人：马泽华，湖北地久律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗官，男，1994年4月15日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：许继承，湖北万泽律师事务所律师。……