（2013）二中民四终字第612号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，原、被告均应依约全面履行合同。被告未按合同约定的期限交付房屋、供电、通天然气、办结房屋权属登记，且涉诉房屋至今未进行竣工验收备案，已构成违约。原告以涉诉房屋至今未经竣工验收合格为由，要求被告按逾期交付房屋的标准支付违约金，本案涉诉房屋虽然未经竣工验收合格，不符合合同约定交付的条件，但已经实际交付并由原告使用至今，且原、被告对于交付未经竣工验收合格房屋的违约金未作约定，被告按未交付房屋的标准主张违约金，证据不足，该主张不能成立。关于被告主张原告的诉讼请求均已超过诉讼时效一节，本案涉诉房屋已于2007年3月8日交付，原告在接收房屋时就应当全面了解房屋的状况，在取得涉诉房屋的房产证时即已知晓被告逾期办理房屋所有权转移登记，对于被告未按照合同履行的部分，应当积极主张权利，原告未提供证据证明有诉讼时效中止、中断的情形存在，故其要求被告支付逾期交付房屋、逾期供电、逾期通燃气、逾期办理产权证的违约金的诉讼请求，以及要求被告继续履行合同、接通中水、开通卫星电视、通讯等配套设施、安装智能化与安防系统（包含门禁系统）的诉

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，原、被告均应依约全面履行合同。被告未按合同约定的期限交付房屋、供电、通天然气、办结房屋权属登记，且涉诉房屋至今未进行竣工验收备案，已构成违约。原告以涉诉房屋至今未经竣工验收合格为由，要求被告按逾期交付房屋的标准支付违约金，本案涉诉房屋虽然未经竣工验收合格，不符合合同约定交付的条件，但已经实际交付并由原告使用至今，且原、被告对于交付未经竣工验收合格房屋的违约金未作约定，被告按未交付房屋的标准主张违约金，证据不足，该主张不能成立。关于被告主张原告的诉讼请求均已超过诉讼时效一节，本案涉诉房屋已于2007年3月8日交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民四终字第612号上诉人（原审原告）张钢。委托代理人沈健，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托代理人孟杨，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津开发区德泰房地产开发有限公司，住所地天津开发区晓园东路3号东楼405室。法定代表人王春清，该公司董事长。上诉人张钢因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2012）西民一……