房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终3809号

涉案房屋没有登记办理房屋所有权证，登记办理房屋所有权证属于政府行政行为，刘震要求练再再办理房屋所有权证，练再再无法行使该项权利，刘震的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，作出（2017）豫14民终1100号民事裁定，撤销该院（2016）豫1481民初5666号民事判决，驳回刘震的起诉。刘震于2017年7月3日再次诉至该院。另查明，1、刘震与练再再互不相识，签订合同时双方没有见面，对买卖涉案房屋事宜没有进行具体、详细的协商，刘震不了解涉案房屋的具体情况，且未查看涉案房屋。刘震认可系案外人魏绍华与其联系，并认可房屋价款明显低于当时的市场价格，遂同意购买涉案房屋，并在案外人魏绍华出示的住房买卖合同中签字捺印。魏绍华认可收到刘震交付的200000元房款。2、刘震、练再再均认可住房买卖合同的内容除本人签名、身份证号、电话号码外均系案外人魏绍华书写。3、练再再之父练青华与案外人魏绍华存在借款关系。一审法院认为，刘震与练再再之间不存在真实的房屋买卖合同关系。首先，刘震与练再再无真实的买卖涉案房屋的合意。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是买卖双方当事人的

涉案房屋没有登记办理房屋所有权证，登记办理房屋所有权证属于政府行政行为，刘震要求练再再办理房屋所有权证，练再再无法行使该项权利，刘震的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，作出（2017）豫14民终1100号民事裁定，撤销该院（2016）豫1481民初5666号民事判决，驳回刘震的起诉。刘震于2017年7月3日再次诉至该院。另查明，1、刘震与练再再互不相识，签订合同时双方没有见面，对买卖涉案房屋事宜没有进行具体、详细的协商，刘震不了解涉案房屋的具体情况，且未查看涉案房屋。刘震认可系案外人魏绍华与其联系，并认可房屋价款明显低于当时的市场价格，遂同意购买涉案房屋，并在案外人魏绍华出示的住房买卖

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3809号上诉人（原审原告）：刘震，男，1977年6月8日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王世才，永城市第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：练再再，男，1993年2月4日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张十智，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。上诉人刘震因与被上诉人练再再房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省永……