租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终2008号

杜其进与王洪波签订的合作协议及租赁合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。诉讼双方签订的租赁合同系对合作协议的修改，双方均同意自2016年2月1日作为王洪波租赁案涉煤场的起算日期，一审法院对此予以确认。王洪波提出的杜其进未向其交付案涉煤场的辩解意见，因在王洪波租赁该煤场之前，双方已经在合作经营煤场，双方在2016年2月25日签订租赁合同，却约定将2016年2月1日算作租赁起始日即是证明，故一审法院对王洪波所提出的该项辩解意见不予采信。王洪波在签订合同后未按约在签订合同一周内交付租金150000元，构成违约，按合同约定视为自动放弃租赁。杜其进诉求解除双方签订的租赁合同，于法有据，考虑到其与李宝臣签订新的租赁合同的时间2016年4月20日，一审法院确认杜其进与王洪波合同解除的时间为2016年4月19日。由于王洪波违约不履行合同，造成杜其进自2016年2月1日起至2016年4月19日止的租金损失32054元（150000÷365×78天），依法应由王洪波承担。王洪波于2016年2月25日转给杜其进的10000元，其主张系定金，无证据证实，本

杜其进与王洪波签订的合作协议及租赁合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。诉讼双方签订的租赁合同系对合作协议的修改，双方均同意自2016年2月1日作为王洪波租赁案涉煤场的起算日期，一审法院对此予以确认。王洪波提出的杜其进未向其交付案涉煤场的辩解意见，因在王洪波租赁该煤场之前，双方已经在合作经营煤场，双方在2016年2月25日签订租赁合同，却约定将2016年2月1日算作租赁起始日即是证明，故一审法院对王洪波所提出的该项辩解意见不予采信。王洪波在签订合同后未按约在签订合同一周内交付租金150000元，构成违约，按合同约定视为自动放弃租赁。杜其进诉

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终2008号上诉人（一审原告、反诉被告）：杜其进，个体经营户。委托诉讼代理人：付治国、王连敏，山东易安律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：王洪波，居民。委托诉讼代理人：高清潭，无棣富民法律服务所法律工作者。上诉人杜其进、王洪波因租赁合同纠纷一案，不服无棣县人民法院（2016）鲁1623民初583号民事判决，向本院提起上诉。本院……