租赁合同纠纷 （2017）粤09民终989号

被告陈柄全未经信宜市人民医院同意擅自将信宜市人民医院原水果批发市场的场地转租给原告，违反了信宜市人民医院（甲方）与陈柄全（乙方）于2015年12月8日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》第十条未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租的约定，事后信宜市人民医院未对原告与陈柄全签订的合同予以追认，且因陈柄全不向信宜市人民医院缴交租金，在信宜市人民医院提起租赁合同纠纷案后，一审法院于2016年9月26日作出（2016）粤0983民初914号民事判决书，判决解除信宜市人民医院与陈柄全签订的合同。因此，应认定原告与陈柄全于2016年3月6日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不存在违约、终止或解除的情形。因此，对原、被告请求解除原告与陈柄全签订的合同，一审法院不予支持。关于场地押金（合同履约金）8550元的问题，原告与陈柄全于2016年3月6日签订的合同为无效合同，陈柄全应将原告所交的合同履约金8550元返还给原告，被告请求8550元合同履约金归其所有没有法律依据，故对原告返还合同履约金的请求予以支持，对被告合同履约金归其所有的请求

被告陈柄全未经信宜市人民医院同意擅自将信宜市人民医院原水果批发市场的场地转租给原告，违反了信宜市人民医院（甲方）与陈柄全（乙方）于2015年12月8日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》第十条未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租的约定，事后信宜市人民医院未对原告与陈柄全签订的合同予以追认，且因陈柄全不向信宜市人民医院缴交租金，在信宜市人民医院提起租赁合同纠纷案后，一审法院于2016年9月26日作出（2016）粤0983民初914号民事判决书，判决解除信宜市人民医院与陈柄全签订的合同。因此，应认定原告与陈柄全于2016年3月6日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》为无

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终989号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈柄全，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ康，女。两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴靖飞，广东诚挚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韦华保，男。委托诉讼代理人：黄权，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢旺盛，广东前瞻律师事务所律师。原审第三人：信宜市人民医院。住所地：广东省信……