商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终1130号

罗孝卉与广卫房产公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中仅对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照合同约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于罗孝卉个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，罗孝卉所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，广卫房产公司出售给罗孝卉的摊位如出现建筑面积的法定误差，罗孝卉仍有权请求解除合同。合同约定的建筑面积为7.586㎡，房产测绘机构测绘的摊位建筑面积却为6.66㎡，两者相比较，广卫房产公司交付摊位的建筑面积与合同约定的建筑面积相差0.926㎡，建筑面积误差比绝对值为12.2%，远超过了3%，罗孝卉以建筑面积误差比绝对值超过3%为由要求解除合同的理由成立，对罗孝卉要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、返还购房款的请求予以支持。罗孝卉在签订合同当日即与徐晓明

罗孝卉与广卫房产公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中仅对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照合同约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于罗孝卉个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，罗孝卉所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，广卫房产公司出售给罗孝卉的摊位如出现建筑面积的法定误差，罗孝卉仍有权请求解除合同

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1130号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达县南外镇新达路25号。法定代表人：罗将，总经理。委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗孝卉，女，生于1982年11月12日，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超超……