商品房销售合同纠纷 （2016）湘07民终813号

本案属商品房销售合同纠纷。本案争执的焦点为丰华房产公司逾期交房应承担的违约金计算标准是按《商品房买卖合同》中的第十四条第1款第（2）项还是第2款相关规定。应适用第十四条第2款相关规定。汪安清称双方签订的商品房销售合同是格式合同，现在双方对合同中约定延期交房的违约责任的条款存在两种理解，一是丰华房产公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房款0.05%的标准向汪安清支付违约金。二是丰华房产公司按补充协议向汪安清支付违约金。因双方在签订的补充协议中未就延期交房违约金计算方式进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应作出对不利于提供格式条款的丰华房产公司不利的解释，即适用第一种理解。丰华房产公司就此抗辩，坚称按照第二种理解执行。本院认为，双方签订的商品房销售合同虽是格式合同，丰华房产公司是格式条款的提供方，但从合同内容来看，该合同第十四条延期交房的违约责任为：丰华房产公司如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）……2.按补充协议执行……。本院认为，对“按下列第2种方式处理”该条款的

本案属商品房销售合同纠纷。本案争执的焦点为丰华房产公司逾期交房应承担的违约金计算标准是按《商品房买卖合同》中的第十四条第1款第（2）项还是第2款相关规定。应适用第十四条第2款相关规定。汪安清称双方签订的商品房销售合同是格式合同，现在双方对合同中约定延期交房的违约责任的条款存在两种理解，一是丰华房产公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房款0.05%的标准向汪安清支付违约金。二是丰华房产公司按补充协议向汪安清支付违约金。因双方在签订的补充协议中未就延期交房违约金计算方式进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应作出对不利于提供格式条款的丰华房产公司

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终813号上诉人（原审原告）：汪安清。委托诉讼代理人：陈思华，湖南鼎鸣律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：津市市丰华房地产开发有限公司，住所地湖南省津市市汪家桥办事处汪家桥社区太子庙20号。法定代表人：卢沛芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈少浩，该公司职员。上诉人汪安清因与被上诉人津市市丰华房地产开发有限公司（以下简称丰华房产公司）……