租赁合同纠纷 （2019）桂0109民初629号
裁判要旨
关于合同类型。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 转移财产使用权是租赁合同的主要特征，这是租赁合同与转移财产所有权合同的最根本区别。 被告达观农业公司建设的樱花漫步主题农场位于南宁市邕宁区那贵坡，达观农业公司以租赁的方式取得那贵坡1489亩集体土地的使用权，达观农业公司将涉案的樱花漫步主题农场A区5排26号农场提供给原告使用，约定有具体的使用期限，并收取“会员费”，符合租赁合同的特征，故本案合同名为《樱花漫步主题农场VIP会员合同》，实为租赁合同，“会员费”实为租金。 关于本案的《会员合同》是否合法有效的问题。 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。” 第六十三条规定:“农
摘要
莫彬宏与南宁市达观农业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初629号 原告：莫彬宏，男，1989年4月13日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：李积高，广西桂盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄秋梅，广西桂盈律师事务所实习律师。 被告：南宁市达观农业有限公司，住所地南宁市邕宁区蒲庙镇良勇村公所那桂坡216号，统一社会信用代码xx。 法定代表人：王中正，该公司……