房屋买卖合同纠纷 （2014）民申字第958号

双方签订的房屋买卖合同中只是约定了“本买卖合同签订后5个工作日内，买方向卖方支付总房款的41.7%（首付款），即1000万元；剩余款项以银行按揭贷款形式陆续付清”，并没有约定剩余款项的具体履行期限，即没有对办理银行按揭贷款的时间进行约定，故东环置业公司关于孙以磊违约的主张不能成立。（四）本案二审法院认为违约金数额应参照合同履行后孙以磊所能取得的预期利益，按照二次销售孙以磊转让的11套房屋的均价8790.4元和孙以磊购买时房屋均价7500元／平方米的价差计算，因东环置业公司未能履行房屋买卖合同，给孙以磊造成了预期利益损失4129288.40元，故二审法院酌定东环置业公司应当向孙以磊支付违约金4129288.40元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”二审法院对本案违约金数额的认定系在依法行使自由裁量权，本院认为并无不当。综上，东环置业公司的再审申请不

双方签订的房屋买卖合同中只是约定了“本买卖合同签订后5个工作日内，买方向卖方支付总房款的41.7%（首付款），即1000万元；剩余款项以银行按揭贷款形式陆续付清”，并没有约定剩余款项的具体履行期限，即没有对办理银行按揭贷款的时间进行约定，故东环置业公司关于孙以磊违约的主张不能成立。（四）本案二审法院认为违约金数额应参照合同履行后孙以磊所能取得的预期利益，按照二次销售孙以磊转让的11套房屋的均价8790.4元和孙以磊购买时房屋均价7500元／平方米的价差计算，因东环置业公司未能履行房屋买卖合同，给孙以磊造成了预期利益损失4129288.40元，故二审法院酌定东环置业公司应当向孙以磊支付违约金41

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第958号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：济南东环置业有限公司，住所地山东省济南市历城区山大北路54号2号楼1幢402室。法定代表人：白瀚文，该公司董事长。委托代理人：白志林，该公司总经理。委托代理人：何立敏，北京市亦非律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：孙以磊。再审申请人济南东环置业有限公司（以下简称东环置业公司）为……