租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1837号

本案租赁的厂房为部队空余房，陈伟杰将其出租给黄庆棣作商业用途，当事人均未能提供厂房的合法报建及规划验收资料，黄庆棣、陈伟杰于2011年4月1日签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同。现部队根据上级文件，要求收回租赁物，黄庆棣、陈伟杰对合同的提前终止履行均无过错，考虑到无效合同约定的违约责任也无效，黄庆棣请求陈伟杰支付合同提前终止履行的补偿款500000元没有法律依据，应不予支持。黄庆棣、陈伟杰签订的《军队房地产租赁合同》对部队提前终止合同作了明确约定，在黄庆棣未能举证证明部队已支付了经营性损失和搬迁费给陈伟杰的情况下，考虑到黄庆棣对合同无效也具有过错，对黄庆棣起诉主张陈伟杰支付经营性损失152938元和搬迁费89600元的诉讼请求也均不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回黄庆棣全部诉讼请求。案件适用简易程序结案，案件受理费减半收取5612.69元，由黄庆棣自行负担。上诉人黄庆棣不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、法院认定事实错误，合同无效是由于陈伟杰的过错

本案租赁的厂房为部队空余房，陈伟杰将其出租给黄庆棣作商业用途，当事人均未能提供厂房的合法报建及规划验收资料，黄庆棣、陈伟杰于2011年4月1日签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同。现部队根据上级文件，要求收回租赁物，黄庆棣、陈伟杰对合同的提前终止履行均无过错，考虑到无效合同约定的违约责任也无效，黄庆棣请求陈伟杰支付合同提前终止履行的补偿款500000元没有法律依据，应不予支持。黄庆棣、陈伟杰签订的《军队房地产租赁合同》对部队提前终止合同作了明确约定，在黄庆棣未能举证证明部队已支付了经营性损失和搬迁费给陈伟杰的情况下，考虑到黄庆棣对合同无效也具有过错，对黄庆棣起诉主张陈伟杰支付经营性损失152

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1837号上诉人（原审原告）：黄庆棣，男，1954年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：苏金铃，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱善文，广东金石行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伟杰，男，1990年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈广兵，广东诺为律师事务所律师。委托诉讼……