（2016）黑06执异45号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人和合公司的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，关于案外人和合公司是否在本院查封前实际占有涉案房产的问题，根据案外人和合公司在异议审查过程中调查笔录和其提交的被执行人鼎盛志城公司和第三人鼎盛投资公司2016年2月6日出具的《证明》，可以看出，案外人和合公司在2016年2月6日之前并未实际控制占有房屋，房屋一直处于空置状态；其次，关于涉案房产所有权的问题，因不动产的取得是以登记为要件的，而案外人和合公司一直没有办理产权登记手续，案外人和合公司虽能提供其与被执行人鼎盛志城公司之间的购房合同，但该合同本身的效力并不代表不动产

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人和合公司的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，关于案外人和合公司是否在本院查封前实际占有涉案房产的问题，根据案外人和合公司

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异45号案外人肇州县和合住宿餐饮服务有限公司（以下简称和合公司）。法定代表人夏永华。申请执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司（以下简称鼎盛志城公司）。法定代表人吴志强。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被……