商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终646号

文洁珊、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给文洁珊，文洁珊于2013年10月6日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给文洁珊，逸涛雅苑公司直至2015年3月19日才向某乙洁珊发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年8月6日起按照合同约定的标准向某乙洁珊支付逾期办证违约金，文洁珊要求从2014年8月7日起计算违约金至逸涛雅苑公司发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》之日即2015年3月19日止合理，原审法院予以支持，但应以双方在签订合同时约定的总房价款965586元每日0.05%的标准计算违约金为宜。逸涛雅苑公司没有提供证据证明其向某乙洁珊发出了《产权办理通知书》，其主张文洁珊延迟递交办证资料导致延迟办证没有依据。逸涛雅苑公司未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知文洁珊办理面积补

文洁珊、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给文洁珊，文洁珊于2013年10月6日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给文洁珊，逸涛雅苑公司直至2015年3月19日才向某乙洁珊发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年8月6日起按照合同约定的标准向某乙洁珊支付逾期办证违约金，文洁珊要求从2014年8月7日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终646号上诉人（原审被告）广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人李连娟，职务经理。委托代理人朱志学，该公司职员。委托代理人霍文琦，该公司职员。被上诉人（原审原告）文洁珊，住广州市番禺区。委托代理人林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称逸……