物权保护纠纷 （2018）吉02民终1026号
裁判要旨
（一）关于案涉土地承包协议是否有效的问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条规定:以其他方式承包农村土地的，应当订立承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定；第四十七条规定，以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十条规定:召开村民小组会议，应当有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上，或者本村民小组三分之二以上户代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。本案中，案涉土地承包方式非家庭承包，系公开协商方式承包土地，此种承包方式应当保证集体经济组织成员的优先承包权。榆树村二社在对土地发包之前，告知了社员发包事宜，二社53户社员代表签订了同意转让及放弃购买的权的证明，且58户社员在发包后对榆树村二社及村委会的发包行为表示认可，其表决超过了过半数的标准，发包行为有效。赵思德作为二社社员享有优先承包土地的资格，其与榆树村二社签订的《土地转让协议》《补充协议书》及与村委会签订的《土地承包合同》，不违反法律法规强制性规定，合法有效。史耀军、逄志明、王维华抗辩赵思德替王新义顶名签订的承包协议，王新义予
摘要
史耀军、逄志明、王维华与赵思德、桦甸市永吉街道榆树村村民委员会物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1026号上诉人（原审被告）：史耀军，男，1956年11月20日出生，汉族，农民，住桦甸市。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：逄志明，男，1971年5月2日出生，汉族，农民，住桦甸市。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王维华，女，1960年5月13……