房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终4811号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王静与王海燕签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据双方签订的《存量房屋买卖合同》之约定，王海燕应当在311号房屋所有权转移之日起3日内办理原有户籍迁出手续。经审查，311号房屋在本案诉讼期间仍有相关户口未迁出，王海燕未履行该项约定义务，该行为已构成违约,其应承担相应的违约责任。王海燕称不知诉争房屋内有其他人户口，故不应承担违约责任，没有法律依据，本院不予采信。王海燕虽上诉主张未能迁出户口并非其自身原因，但王海燕在合同签订前就相关户口迁出问题未进行详尽、确切的了解，原审法院该认定正确。王海燕所持上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王静与王海燕签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据双方签订的《存量房屋买卖合同》之约定，王海燕应当在311号房屋所有权转移之日起3日内办理原有户籍迁出手续。经审查，311号房屋在本案诉讼期间仍有相关户口未迁出，王海燕未履行该项约定义务，该行为已构成违约,其应承担相应的违约责任。王海燕称不知诉争房屋内有其他人户口，故不应承担违约责任，没有法律依据，本院不予采信。王海燕虽上诉主张未能迁出户口并非其自身原因，但王海燕在合同签订前就相关户口迁出问题未进行详尽、确切的了解，原审法院该认定正确。王海燕所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4811号上诉人（原审原告、反诉被告）王静，女，1980年6月3日出生。委托代理人付素晴，北京华泰（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王海燕，女，1973年4月15日出生。委托代理人马威，北京市清华源律师事务所律师。委托代理人李旭彤，北京市清华源律师事务所律师。上诉人王静与上诉人王海燕因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市……