商品房销售合同纠纷 （2020）苏07民终3806号

卢德成、李扣凤与鹏亚公司就鼎峰嘉园住宅楼1幢1单元1802号房屋签订的《商品房买卖合同》，是基于卜某1、卜某2与鹏亚公司、秦某1签订的《协议书》及《补充协议》中关于以401.4035万元冲抵购房款的约定而订立，该约定能否履行应着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形。首先，从涉及的相关诉讼案件来看，鹏亚公司多次通过借款方式进行周转，结合破产清算过程中由政府部门介入进行的审计情况，自2011年1月至2016年6月，每年的净利润均为负值，鹏亚公司并无能力足额偿还所有外欠债务。其次，与鹏亚公司签订《协议书》及《补充协议》的卜某1，在2009年12月至2015年3月期间在鹏亚公司任总账会计，2015年3月至2015年10月底在鹏亚公司任财务总监，其在庭审中陈述在签订以物抵债协议时已听说鹏亚公司外欠债务几百万元，结合卜某1的任职情况，一审法院有理由相信签订以物抵债协议时卜某1对于鹏亚公司经营不善及无能力足额偿还外欠债务的情况均应知晓。在此种情况下，卜某1与鹏亚公司签订的《协议书》及《补充协议》中涉及的以物抵债条款内容损害了鹏亚公司其他债权人的利益，这一点也可从此后鹏亚公司尚欠工程

卢德成、李扣凤与鹏亚公司就鼎峰嘉园住宅楼1幢1单元1802号房屋签订的《商品房买卖合同》，是基于卜某1、卜某2与鹏亚公司、秦某1签订的《协议书》及《补充协议》中关于以401.4035万元冲抵购房款的约定而订立，该约定能否履行应着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形。首先，从涉及的相关诉讼案件来看，鹏亚公司多次通过借款方式进行周转，结合破产清算过程中由政府部门介入进行的审计情况，自2011年1月至2016年6月，每年的净利润均为负值，鹏亚公司并无能力足额偿还所有外欠债务。其次，与鹏亚公司签订《协议书》及《补充协议》的卜某1，在2009年12月至2015年3月期间在鹏亚公司任总账

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终3806号上诉人（原审原告）：卢德成，男，1955年9月22日出生，汉族，住江苏省建湖县。上诉人（原审原告）：李扣凤，女，1961年2月1日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：钱锦斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏鹏亚房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县经济开发区236省道东侧。破产管理人：江……