租赁合同纠纷 （2015）佛中法立民申字第186号

本案经二审维持原判的一审判决有以下判项：一、梁新光应退还租金9098元予陈湛基。二、梁新光应退还押金2000元予陈湛基。三、梁新光应支付违约金2000元予陈湛基。四、梁新光应返还750.54元予陈湛基。五、驳回陈湛基的其他诉讼请求。关于梁新光应退还租金9098元予陈湛基的问题。由于双方对涉讼房屋均无继续租赁的意愿且梁新光已收回涉讼房屋，所以双方应按实际租赁期间计算租金。双方曾签订三次租赁合同，租赁期限从2011年7月25日起计，双方确认梁新光于2013年1月30日收回涉讼房屋，即陈湛基应付2011年7月25日至2013年1月29日期间（1年6个月零5日）的租金9082元（6000元×1.5年＋6000元÷365日×5日）。陈湛基已向梁新光预支租金18180元（3000元＋3000元＋3600元＋400元＋3100元＋5000元＋80元），故梁新光应向陈湛基返还租金9098元（18180元-9082元）。关于梁新光应退还押金2000元和支付2000元违约金予陈湛基的问题。双方签订的租赁合同租赁期限至2014年7月25日届满，梁新光于2013年1月30日已提前收回涉讼房屋并另行出租他人已构

本案经二审维持原判的一审判决有以下判项：一、梁新光应退还租金9098元予陈湛基。二、梁新光应退还押金2000元予陈湛基。三、梁新光应支付违约金2000元予陈湛基。四、梁新光应返还750.54元予陈湛基。五、驳回陈湛基的其他诉讼请求。关于梁新光应退还租金9098元予陈湛基的问题。由于双方对涉讼房屋均无继续租赁的意愿且梁新光已收回涉讼房屋，所以双方应按实际租赁期间计算租金。双方曾签订三次租赁合同，租赁期限从2011年7月25日起计，双方确认梁新光于2013年1月30日收回涉讼房屋，即陈湛基应付2011年7月25日至2013年1月29日期间（1年6个月零5日）的租金9082元（6000元×1.5年＋

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法立民申字第186号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：梁新光，男，住香港特别行政区黄大仙。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈湛基，男，汉族，住广东省湛江市赤坎区。再审申请人梁新光因与被申请人陈湛基租赁合同纠纷一案，不服本院（2013）佛中法民一终字第2955号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终……