房屋买卖合同纠纷 （2013）驻民一终字第39号

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该条规定可见，农村村民出卖宅基地上所建住宅，法律并没有予以禁止，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该条规定旨在保护农业用地，而宅基地属建设用地，其主体的变更不会导致农业用地的减少。我国对城市房屋的转让适用“地随房走”的原则，但我国对农村房屋的转让未进行专门立法，也未确定类似的原则。虽然城市房地产管理法中“地随房走”的原则不能直接适用于农村房屋的转让，但是鉴于房屋与土地的紧密关系，亦即房屋不可能成为“空中楼阁”这一自然属性，农村房屋和其占用范围内的土地也同样不宜隶属于不同的民事主体。由此，可以得出农村宅基地上房屋出卖时该房屋占用范围内的土地使用权也一并转让的结论。宅基地使用权承载着农民居者有其屋的社会功能，国家政策严格禁止的是城镇居民在农村购买宅基地或房屋的行为。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第14条，已经将违反法律强制性规定而导致合同无

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该条规定可见，农村村民出卖宅基地上所建住宅，法律并没有予以禁止，只是村民卖房后再申请宅基地的将不被批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该条规定旨在保护农业用地，而宅基地属建设用地，其主体的变更不会导致农业用地的减少。我国对城市房屋的转让适用“地随房走”的原则，但我国对农村房屋的转让未进行专门立法，也未确定类似的原则。虽然城市房地产管理法中“地随房走”的原则不能直接适用于农村房屋的转让，但是鉴于房屋与土地的紧密关系，亦

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第39号上诉人（原审原告）李段，女，1958年3月27日出生，汉族，居民。上诉人（原审原告）李保华，男，1985年5月7日出生，汉族，居民，系李段之子。上诉人（原审原告）李艳华（又名李某），女，1989年7月17日出生，汉族，居民，系李段之女。上述三上诉人的委托代理人刘路伟，河南豫上律师事务所律师。上诉人（原审第三人）李景臣，男，1……