房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7126号

关于本案合同的效力，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”陈炯以欺诈的手段与田太庆、贵人置业签订了《房地产买卖及居间合同（甲种本）》，陈炯的行为构成诈骗罪，受损害方田太庆在签订合同时对陈炯的诈骗行为并不知情，其并未主张变更或撤销合同的情况下，本案合同依然有效。因本案争议房屋被司法查封，不能变更登记致原告名下，属法律上履行不能，原告请求解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”原告请求解除其与陈炯、贵人置业于2016年11月8日签订的《房地产买卖及居间合约》（合同编号：1501061号）一审法院予以支持。关于被告许畅是否在本案承担民事责任：原告认为陈炯购买的房屋有部分房款是按揭贷款的，该部分是陈炯和许畅婚后共同还贷，二人对还贷部分及其相应的增值享有同等权利，收取田太庆107万元的购房款，其中92万元用于偿还银行贷款，属于用夫妻共同财产的还款部分，另有15万陈炯自认用于家庭生活，许畅

关于本案合同的效力，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”陈炯以欺诈的手段与田太庆、贵人置业签订了《房地产买卖及居间合同（甲种本）》，陈炯的行为构成诈骗罪，受损害方田太庆在签订合同时对陈炯的诈骗行为并不知情，其并未主张变更或撤销合同的情况下，本案合同依然有效。因本案争议房屋被司法查封，不能变更登记致原告名下，属法律上履行不能，原告请求解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”原告请求解除

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7126号上诉人（原审被告）：贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Ｚ组团商业三幢1层22号。法定代表人：杨成孝。委托诉讼代理人：罗桦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵远庆，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田太庆，男，1985年7月2日出生，土家族，住贵州省贵……