租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13714号

罗芝兴与广州市白云区冠某铝合金门业厂（以下简称冠某门业厂）签订的租赁合同的租赁物主要是案涉土地的上盖建筑，另有少量空地，越时峰景公司与罗芝兴仅系土地租赁关系，上盖建筑为罗芝兴自建，在未超出土地租期的情况下，越时峰景公司无权干涉罗芝兴对外出租上盖建筑。该认定严重违背案涉租约的约定。根据租约第5.1和6.1条约定，罗芝兴无论是转租案涉土地还是建筑物，均需征得出租人同意。因为房地不能分割，建筑物实质是土地的附着物，建筑物虽为罗芝兴自建，但其前提是依据租约取得案涉土地的合法使用权，因此罗芝兴使用土地和建筑物始终受到租约的限制，不能超出合同约定，否则就是违约。罗芝兴提供的租赁合同实际为无效合同，建筑物并未取得建设工程规划许可证，罗芝兴基于占有可以使用建筑物，但并不享有对外出租的权利，其对外转租的行为不应受到法律保护。案涉土地由罗芝兴承租用于东汇公司使用，东汇公司是实际使用人，根据案涉租约第四条约定，东汇公司无权转租案涉土地及建筑物。2.一审法院认为案涉土地上转租的部分空地属罗芝兴自用及于2016年9月出租给欧贝洛公司，缺乏证据支持。案涉土地的租赁人是罗芝兴，其承租时东汇公司已经成立，案涉租约也明

罗芝兴与广州市白云区冠某铝合金门业厂（以下简称冠某门业厂）签订的租赁合同的租赁物主要是案涉土地的上盖建筑，另有少量空地，越时峰景公司与罗芝兴仅系土地租赁关系，上盖建筑为罗芝兴自建，在未超出土地租期的情况下，越时峰景公司无权干涉罗芝兴对外出租上盖建筑。该认定严重违背案涉租约的约定。根据租约第5.1和6.1条约定，罗芝兴无论是转租案涉土地还是建筑物，均需征得出租人同意。因为房地不能分割，建筑物实质是土地的附着物，建筑物虽为罗芝兴自建，但其前提是依据租约取得案涉土地的合法使用权，因此罗芝兴使用土地和建筑物始终受到租约的限制，不能超出合同约定，否则就是违约。罗芝兴提供的租赁合同实际为无效合同，建筑物并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13714号上诉人（原审原告）：佛山市南海区越时峰景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：陈燕如。委托诉讼代理人：罗碧莹，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐飞，广东本务律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗芝兴，男，汉族，1964年6月15日出生，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：侯毅婷，广东名品律师事务所……