（2015）济民初字第71号

华梁面粉厂、金某公司、环宇公司、鲁新军与弘某地产有限公司之间的债系金钱之债，佳益公司与弘某公司之间的债权亦系金钱之债，双方的债权均不具有优先于对方的权利。佳益公司与弘某公司之间虽然签订了“房产抵顶设计费的协议”，但该协议自2013年2月1日签订至本院2014年4月26日查封，时间长达一年多，双方既未办理过户登记，又未在房产登记部门备案。而《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。诉争142号房屋的产权在法律上仍然属于弘某公司所有。本院依据生效的（2014）济民初字第69号民事判决书，对被执行人弘某公司财产采取强制执行行为符合法律规定。原告与被告弘某公司之间的“房屋抵顶设计费协议”对双方具有约束力，但对外不能对抗第三人。其案情不符合最高人法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情况。综上原告佳益公司就讼争的执行标的不享有足以排除本院强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十

华梁面粉厂、金某公司、环宇公司、鲁新军与弘某地产有限公司之间的债系金钱之债，佳益公司与弘某公司之间的债权亦系金钱之债，双方的债权均不具有优先于对方的权利。佳益公司与弘某公司之间虽然签订了“房产抵顶设计费的协议”，但该协议自2013年2月1日签订至本院2014年4月26日查封，时间长达一年多，双方既未办理过户登记，又未在房产登记部门备案。而《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。诉争142号房屋的产权在法律上仍然属于弘某公司所有。本院依据生效的（2014）济民初字第69号民事判决书，对被执行人弘某公司财产采取强制执行行为符合法律

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民初字第71号原山东佳益建筑设计有限责任公司法定代表人袁海涛，总经理。委托代理人（特别授权）李洪武，山东文瀚律师事务所律师。委托代理人（特别授权）国钊，山东文瀚律师事务所律师。被告山东省梁山县华梁面粉厂，住所地梁山县。法定人代表人赵成彬。被告梁山县金穗粮油工贸有限公司，住所地梁山县经济开发区。法定代表人唐加会。被告梁山环宇挂车制造有限公司，住……