（2016）赣04执异18号

案外人夏志勇与被执行人九江海正房地产开发有限公司签订租赁合同的时间是2014年6月6日，而申请执行人赵樑办理抵押登记的时间为2014年1月14日，故抵押登记在租赁合同签订之前。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，申请人赵樑依据抵押权通过法定程序接收该抵押物抵偿债务实现了抵押权，案外人夏志勇的租赁合同对受让人不具有约束力，不得依据该租赁合同对抗抵押权的实现。另该抵押物依法定程序经过了三次拍卖，每次拍卖均发布了拍卖公告，应视为已通知优先购买权人。综上，本院发布（2015）九中执字第15号公告依据充分，程序合法，案外人夏志勇的异议申请不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人夏志勇提出的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院

案外人夏志勇与被执行人九江海正房地产开发有限公司签订租赁合同的时间是2014年6月6日，而申请执行人赵樑办理抵押登记的时间为2014年1月14日，故抵押登记在租赁合同签订之前。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，申请人赵樑依据抵押权通过法定程序接收该抵押物抵偿债务实现了抵押权，案外人夏志勇的租赁合同对受让人不具有约束力，不得依据该租赁合同对抗抵押权的实现。另该抵押物依法定程序经过了三次拍卖，每次拍卖均发布了拍卖公告，应视为已通知优先购买权人。综上，本院发布（

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣04执异18号案外人夏志勇，男，汉族，1976年5月3日出生，住九江市湖口县。申请执行人赵樑，男，汉族，1977年4月3日出生，住江西省南昌市新建县。被执行人九江海正房地产开发有限公司，住所地九江市开发区长城路121号恒盛科技园7号楼3楼。法定代表人周日成，该公司总经理。执行人周日成，男，汉族，1968年11月7日出生，住江西省九江市浔阳区。……