租赁合同纠纷 （2019）川01民终4233号

刘杰与官洪云于2014年2月8日签订《厂房租赁合同》，违反《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定，将农村承包地用于修建厂房、进行非农业生产，且至今未取得非农建设用地许可，违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。经一审法院释明后，刘杰、官洪云均坚持不变更诉讼请求，故一审法院对刘杰、官洪云主张解除租赁合同的诉请不予支持。 关于合同无效的后果，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同当事人应当返还或折价补偿因合同取得的财产；因此受到的损失，由双方按过错承担。现刘杰请求官洪云返还已支付的押金20000元及2018年11月清理腾退厂房后的部分租金83333元（5×200000/12），有事实和法律依据，一审法院予以支持。官洪云、刘杰明知尚未取得非农建设用地许可却进行非农建设，双方均存在导致合同无效的过错，均应对造成的损失承担相应责任。在2018年5月刘杰被责令停止生产、限期搬离，至2018年11月搬离期间，刘杰无法继续生产，刘杰、官洪云对此闲置期间的租金损失均存在一定过错。考虑到官洪云亦因此遭受到一定的土地闲置损失以及为履行合

刘杰与官洪云于2014年2月8日签订《厂房租赁合同》，违反《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条规定，将农村承包地用于修建厂房、进行非农业生产，且至今未取得非农建设用地许可，违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。经一审法院释明后，刘杰、官洪云均坚持不变更诉讼请求，故一审法院对刘杰、官洪云主张解除租赁合同的诉请不予支持。 关于合同无效的后果，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同当事人应当返还或折价补偿因合同取得的财产；因此受到的损失，由双方按过错承担。现刘杰请求官洪云返还已支付的押金20000元及2018年11月清理腾退厂房后的部分租金

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4233号 上诉人（原审被告、反诉原告）：官洪云，男，1966年11月5日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：曾红波，四川智解律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程永，四川智解律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘杰，男，1975年8月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘文杰，……