房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终408号

本案争议焦点为：1．鑫泉公司所提到的几种不可抗力的情形是否可以扣除其逾期交房的期间，是否逾期交房？2．周某要求的违约金比例是否有事实和法律依据？关于第一个争议焦点，本案系商品房买卖合同纠纷。周某、鑫泉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应予遵照履行。双方在合同中约定的商品房交付期限为2019年8月31日前。关于鑫泉公司主张的异常天气连续降水导致工程延期，鑫泉公司主张的降水异常期间为2018年8月至2019年12月，而在这期间鑫泉公司与其他购房者签订的合同中并未将降水异常从而影响房屋交付时间作为考量，且后期鑫泉公司也未就降水异常影响交房告知购房者，可见鑫泉公司并不认为降水异常会影响房屋建设工程的进度，故对鑫泉公司主张扣除逾期交房期间的意见，本院不予采纳。关于高考政府管制、创文创卫活动政府管制，这两项政府管制每年均会存在，亦不属于无法预见的情形，故对于鑫泉公司主张扣除相关期间的意见，不予采纳。关于新冠××疫情的影响，一审法院认为，新冠××疫情是属于不能预见、不能避免且并不能克服的不可抗力情形，因新冠××疫情影响造成较长

本案争议焦点为：1．鑫泉公司所提到的几种不可抗力的情形是否可以扣除其逾期交房的期间，是否逾期交房？2．周某要求的违约金比例是否有事实和法律依据？关于第一个争议焦点，本案系商品房买卖合同纠纷。周某、鑫泉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应予遵照履行。双方在合同中约定的商品房交付期限为2019年8月31日前。关于鑫泉公司主张的异常天气连续降水导致工程延期，鑫泉公司主张的降水异常期间为2018年8月至2019年12月，而在这期间鑫泉公司与其他购房者签订的合同中并未将降水异常从而影响房屋交付时间作为考量，且后期鑫泉公司也未就降水

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终408号上诉人（原审被告）：新余市鑫泉房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道75号，统一社会信用代码9136050074851110XY。法定代表人：朱青连，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚晨、敖培文，江西姚建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某，男，2007年6月15日生，汉族，住新余市渝水区。法定代理人：邹某，系周……