租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19321号

东晓物业与陈佳华就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，陈佳华继续使用涉案房屋，东晓物业、二所收取其租金至2018年12月，双方已形成不定期租赁关系。故东晓物业有权随时解除合同。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。陈佳华名下已登记有自有产权的房屋。东晓物业、二所根据《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知陈佳华办理退房手续，故东晓物业、二所要求解除与陈佳华之间关于涉案房屋的租赁关系、陈佳华腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以支持。涉案租赁合同关系解除后，东晓物业、二所要求陈佳华按照合同约定的租金标准计付房屋占用费，合法有理，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，于2019年6月28日作出如下判决：一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告陈佳华之间关于广州市海珠区XXX路XXX号xxx部位房屋的租赁关系；二、被告在本判决生效之日起十日内，搬出广州市海珠区XXX路XXX号306部位房屋，并将该房屋腾空交

东晓物业与陈佳华就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，陈佳华继续使用涉案房屋，东晓物业、二所收取其租金至2018年12月，双方已形成不定期租赁关系。故东晓物业有权随时解除合同。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。陈佳华名下已登记有自有产权的房屋。东晓物业、二所根据《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知陈佳华办理退房手续，故东晓物业、二所要求解除与陈佳华之间关于涉案房屋的租赁关系、陈佳华腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以支持。涉案租赁合同关系解除后，东晓物业、二所要求陈佳华按照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19321号上诉人（原审被告）：陈佳华，男，汉族，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司（以下简称东晓物业），住所地广州市海珠区东晓路海城花苑**201、202、203。法定代表人：梁树松，该公司经理。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称二所），，住所地广州市海珠区前进路万松园*……