商品房预售合同纠纷 （2016）京03民初2号

本案的争议焦点有二，一是宝地置业公司向许金和转让债权是否成立，二是许金和主张的债务抵销能否成立。对于焦点一，本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。合同权利转让即合同债权的让与，是合同的债权人通过协议将其享有的合同债权全部或部分转让给第三人的行为。债权转让的前提是债权的合法有效性，且合同权利转让的只能是债权，不包括债务的内容。本案中，宝地置业公司认为其向许金和转让的是14份《商品房预售合同》项下的债权，即李金林应当支付的14套商品房的购房款及逾期付款违约金。而对于上述债权，李金林予以否认，主张其没有购买商品房的意思表示，14份《商品房预售合同》除签字页是李金林的签字外，其它合同内容均是宝地置业公司事后编造的，涉诉合同不成立。即使14份《商品房预售合同》被法院认定有效，而李金林未付款，宝地置业公司亦未交付房屋，李金林与宝地置业公司之间并未形成真实有效且确定的债权。基于此，本院认为，在李金林与宝地置业公司之间就是否形成真实有效的商品房预售合同关系存在争议的情况下，在李金林与宝地置业公司是否就购房款的给付及违约金条款已达成一致尚不确定的

本案的争议焦点有二，一是宝地置业公司向许金和转让债权是否成立，二是许金和主张的债务抵销能否成立。对于焦点一，本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。合同权利转让即合同债权的让与，是合同的债权人通过协议将其享有的合同债权全部或部分转让给第三人的行为。债权转让的前提是债权的合法有效性，且合同权利转让的只能是债权，不包括债务的内容。本案中，宝地置业公司认为其向许金和转让的是14份《商品房预售合同》项下的债权，即李金林应当支付的14套商品房的购房款及逾期付款违约金。而对于上述债权，李金林予以否认，主张其没有购买商品房的意思表示，14份《商品房预售

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民初2号原告：许金和，男，1958年7月1日出生，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：刘凌云，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：张皓钧，北京市金杜律师事务所上海分所律师。被告：李金林，男，1960年3月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘新来，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侍雯，北京大成律师事务所律师。第三人……