确认合同效力纠纷 （2021）京03民终4959号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村房屋的赠与涉及相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是本村集体经济组织成员享有的权利，非本村集体经济组织成员不能取得或者变相取得该村宅基地使用权。根据一审法院查明的事实，云海松与云某在2003年11月4日签署赠与涉诉房屋的《证明》时，均不是涉诉宅院宅基地所在的大兴庄村的集体经济组织成员，因此双方签订的《证明》因违反相关法律法规的强制性规定，属无效合同，故对于云海松要求确认该《证明》无效的请求，一审法院依法予以支持。判决：确认云海松与云某于二〇〇三年十一月四日签订的《证明》无效。本院审理期间，云海松、云海清未提交新证据材料，赵正芳、云鹏提交新证据材料为：南彩镇大兴庄村委会2021年1月21日出具的证明，证明村委会认可赠与协议有效，云海松自己书写的赠与协议经过村委会同意，主任在该增名上签字认可，村委会经过核实。云海松对赵正芳、云鹏提交新证据材料意见为：村委会只是村民自治组织无权代替法院来确认合同的效力，任何一个合同有效不是村委会确认的，而且证明的真实性我们不认可，我们手里协议是没有村委会

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村房屋的赠与涉及相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是本村集体经济组织成员享有的权利，非本村集体经济组织成员不能取得或者变相取得该村宅基地使用权。根据一审法院查明的事实，云海松与云某在2003年11月4日签署赠与涉诉房屋的《证明》时，均不是涉诉宅院宅基地所在的大兴庄村的集体经济组织成员，因此双方签订的《证明》因违反相关法律法规的强制性规定，属无效合同，故对于云海松要求确认该《证明》无效的请求，一审法院依法予以支持。判决：确认云海松与云某于二〇〇三年十一月四日签订的《证明》无效。本院审理期间，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4959号上诉人(原审被告)：赵正芳，女，1966年3月2日出生，汉族，北京市顺义区人。上诉人(原审被告)：云鹏，男，1992年8月27日出生，汉族，北京市顺义区人。赵正芳、云鹏共同委托诉讼代理人：李绍芃，男，1957年3月30日出生，汉族，北京市顺义区人。被上诉人(原审原告)：云海松，男，1972年7月6日出生，汉族，北京市顺义区人。……