商品房销售合同纠纷 （2019）黔0382民初3408号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。 合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款，但被告未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任，原告主张被告支付违约金，依法予以支持。 关于逾期交房违约金，合同第十三条约定，逾期30日之内按照已交房款的日万分之三计算。 对此，被告认为违约金约定过高，请求法院调整减少。 被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失对该房屋的预期可得利益，确实给原告造成损失，但结合案涉房屋同地段房屋租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对被告要求调整减少违约金的主张，本院予以采纳。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）
摘要
龙腾、陈纪芳等与贵州超一房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初3408号原告：龙腾，男，1986年6月12日出生，汉族，住仁怀市，原告：陈纪芳，女，1987年9月20日出生，汉族，住仁怀市，委托诉讼代理人：王鹏，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：瞿陈原，贵州山一（仁怀）律师事务所实习律师。 被告：贵州超一房地产开发有限公司，住所地仁怀市盐津街道酒都新区五转盘，统一社会信用代码91……