商品房销售合同纠纷 （2017）川14民终490号

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或者向将来消灭的行为。合同解除可分为单方解除、协议解除、法定解除和约定解除。本案环保地产公司以与李澡元的合同约定行使解除权，属于约定解除。双方之间约定的解除条件已于2014年成就，但双方未约定解除权行使的期限。另一方面，本案所涉及的商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同虽然看似相对独立的合同，但实际系关联合同，符合目前房地产市场的行业规则，也符合商品房买卖与按揭贷款的交易习惯，环保地产公司以李澡元与银行的按揭贷款合同的履行作为商品房买卖合同的解除条件，其目的是减轻自己的担保责任，防范担保风险。一旦环保地产公司按照合同约定为李澡元所购房屋办理了产权证，并办理抵押的他项权利登记，环保地产公司作为区间担保人的担保义务即宣告解除，此时双方补充协议约定的解除条件也就失去了实质意义。故一审法院认为，本案所涉商品房买卖合同以及补充协议能否解除应当结合几个关联性的合同履行情况来考虑，不能仅依据补充协议约定的解除条件机械的适用。本案双方之间系买卖合同关系，买卖合同系双务合同，李澡元的主要合同义务系支付购房

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或者向将来消灭的行为。合同解除可分为单方解除、协议解除、法定解除和约定解除。本案环保地产公司以与李澡元的合同约定行使解除权，属于约定解除。双方之间约定的解除条件已于2014年成就，但双方未约定解除权行使的期限。另一方面，本案所涉及的商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同虽然看似相对独立的合同，但实际系关联合同，符合目前房地产市场的行业规则，也符合商品房买卖与按揭贷款的交易习惯，环保地产公司以李澡元与银行的按揭贷款合同的履行作为商品房买卖合同的解除条件，其目的是减轻自己的担保责任，防范担保风险。一

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终490号上诉人（原审原告）：洪雅县环保建设地产有限公司，住所地洪雅县。法定代表人:熊孟辉，总经理。委托诉讼代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李澡元，男，1978年11月1日出生，汉族，住洪雅县。上诉人洪雅县环保建设地产有限公司（以下简称环保地产公司）因与被上诉人李澡元商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省洪雅县……