（2016）粤01民终18393号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”由于梁晨确认涉案房屋未取得房地产权证或建设工程规划许可证，故其与刘超鸿签订《租赁合同》为无效合同。根据上述司法解释第五条的规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”虽《租赁合同》无效，但根据公平、等价有偿原则，刘超鸿使用房屋期间，应当向梁晨支付房屋占有使用费。现双方当事人对于房屋占有使用费的计付标准及计费期间存在争议。对此，原审法院认为：关于涉案房屋的使用费计付标准，根据《租赁合同》的约定，2013年12月1日至2014年11月30日的租金按照500元/月的标准缴纳，2014年12月1日起租金按照550元/月的标准缴纳。刘鸿主张因房屋漏水，其与梁晨协商同意第二年继续按照500元/月的标准缴纳租金，但其未提交证据予以证实，梁晨对此亦不予认可。因此，对于刘超鸿关于租金标准的主张，不予采纳。2014年12月1日起，合同约定的租金标准应变

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”由于梁晨确认涉案房屋未取得房地产权证或建设工程规划许可证，故其与刘超鸿签订《租赁合同》为无效合同。根据上述司法解释第五条的规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”虽《租赁合同》无效，但根据公平、等价有偿原则，刘超鸿使用房屋期间，应当向梁晨支付房屋占有使用费。现双方当事人对于房屋占有使用费的计付标准及计费期间存在争议。对此，原审法院认为：

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18393号上诉人（原审原告）：梁晨，身份证地址广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：刘超鸿，身份证地址广州市荔湾区，现住广州市番禺区。委托代理人：张荣花，身份证地址广州市荔湾区，现住广州市番禺区，系被上诉人刘超鸿的配偶。上诉人梁晨因与被上诉人刘超鸿租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第1235号民事判决……