商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终8634号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效”之规定，被告澳马房开公司虽以现售房销售案涉房屋，但未提交符合现售条件的证据材料，且未办理预售许可，同时将车库作为商铺销售，属违规销售，原告与被告澳马房开公司签订的《商品房买卖合同》为无效合同，经法院释明后，原告表示对其解除合同的诉讼请求不予变更，故对原告诉请要求解除购房合同的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告主张被告澳马房开公司返还购房款56700元并赔偿违约金767元，符合法律规定，予以支持。被告赛奇雅公司、金钱柜公司并非购房合同相对方及实际收款人，不应承担退还购房款及其违约责任。关于居间服务费，原告虽未在本案中主张解除《居间服务协议》，但主张了要求三被告退还居间服务

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效”之规定，被告澳马房开公司虽以现售房销售案涉房屋，但未提交符合现售条件的证据材料，且未办理预售许可，同时将车库作为商铺销售，属违规销售，原告与被告澳马房开公司签订的《商品房买卖合同》为无效合同，经法院释明后，原告表示对其解除合同的诉讼请求不予变更，故对原告诉请要求解除购房合同的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终8634号上诉人（原审被告）：贵州金钱柜商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区春蚕巷1号56单元一层（湘雅社区）。法定代表人：罗福成，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏小芳，贵州富迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付博雷，贵州富迪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾国菊，女，1978年10月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市。……