商品房销售合同纠纷 （2017）冀10民终914号

原、被告签订的认购协议和委托经营管理协议是一个不可分割的整体，其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理办法》明令禁止的商品房销售行为，也违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的立法本意，应予以匡正。确认原、被告之间的商品房买卖关系成立，反租返本协议终止履行。已返还的租金不予退还，未返部分不予返还。类比二原告购买的此类商品房比同期同类正常销售的商品房价格要高，被告应补偿二原告因此造成的经济损失，本院酌定按原告所交房款的30%计算补偿金。原告张宇明所交购房款413637的30%，即124091.1元；原告王铁珍所交购房款411940的30%，即123582元。二原告要求继续返本的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、《商品房销售管理办法》第十一条之规定，判决:一、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司与原告张宇明、王铁珍分别签订的委托经营管理协议于本判决生效后终止履行。二、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司补偿原告张宇明124091.1元，补偿原告王铁珍123582元。三、驳回原告张宇明、王铁珍的其他诉讼

原、被告签订的认购协议和委托经营管理协议是一个不可分割的整体，其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理办法》明令禁止的商品房销售行为，也违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的立法本意，应予以匡正。确认原、被告之间的商品房买卖关系成立，反租返本协议终止履行。已返还的租金不予退还，未返部分不予返还。类比二原告购买的此类商品房比同期同类正常销售的商品房价格要高，被告应补偿二原告因此造成的经济损失，本院酌定按原告所交房款的30%计算补偿金。原告张宇明所交购房款413637的30%，即124091.1元；原告王铁珍所交购房款411940的30%，即123

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终914号上诉人（原审原告）：张宇明，男，1955年12月24日出生，汉族，住河北省香河县。委托诉讼代理人：张静，女，1980年7月6日出生，汉族，住河北省香河县。系张宇明、王铁珍之女。上诉人（原审原告）：王铁珍，女，1956年3月14日出生，汉族，住河北省香河县。委托诉讼代理人：张静，女，1980年7月6日出生，汉族，住河北省香河县。……