民事 （2021）京02执异355号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020年修正）》第七条规定：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。本案中，涉案房地产为已登记的不动产，本院在登记机关办理查封登记，即已完成对涉案房地产查封的公示，产生查封的法律效力。即使本院未在涉案房地产张贴封条或公告，亦不影响本院对涉案房地产的查封效力。因此，异议人所提异议请求，缺乏相应法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回异议人张俊的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长 姜高华审 判 员
摘要
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020年修正）》第七条规定：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。本案中，涉案房地产为已登记的不动产，本院在登记机关办理查封登记，即已完成对涉案房地产查封的公示，产生查封的法律效力。即使
正文（节选）
北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异355号异议人（利害关系人）：张俊，女，1958年5月19日出生。申请执行人：北京罗德物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴九路2号院4号楼10层1113号。法定代表人：金鹏，经理、执行董事。被执行人：英联视动漫文化发展（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴九路2号院3号楼1层110。法定代表人：杨帆。被执行……