商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终3805号
裁判要旨
被告具有房地产开发经营资质，涉案商品房已取得预售许可证。原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方应按合同约定诚信履行义务。综合原、被告的诉、辩意见，本案的争议焦点归纳如下：1.被告是否存在逾期交房的事实；2.本案是否超过诉讼时效；3.关于逾期办证的处理。对此本院分析评判如下：1.关于被告是否逾期交房的认定。原、被告在合同中约定于2014年12月31日前交付房屋，交付标准为：依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。国务院《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。（四）有勘察、设计、施工、工
摘要
惠州市太东实业投资有限公司、张丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤13民终3805号 上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。 法定代表人：苏志团，董事长。 委托诉讼代理人：李宁，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张丽，女，汉族，1984年10月24日出生，住址：湖南省衡南县。 被上诉人（原审原告）：庞振……