租赁合同纠纷 （2014）唐民四终字第469号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同受法律保护。被告苏家洼村委会与王文朋于2004年4月1日签定的“租赁协议书”，系双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民公共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以自行解除合同”。王文朋在履行该租赁协议过程中，与原告刘奎签订转租协议，将租赁协议书中约定的租赁标的，即原水利站2006年3月1日以后的使用权转租给原告刘奎。原告苏家洼村委会虽主张王文朋转租给原告并未经被告同意，但被告知道王文朋转租原告后，并未主张解除合同，且分四次收取了原告2006年3月1日至2010年3月1日的租赁费，表明其实际认可王文朋将水利站转租给原告刘奎，故王文朋与原告签定的“水利站转租补充协议”亦合法有效。依据该转让协议，原告刘奎应依法享有王文朋与被告苏家洼村委会于2004年4月1日签定的“租赁协议书”中约定的王文朋所享有的权利和义务。《中华人民共和国合

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同受法律保护。被告苏家洼村委会与王文朋于2004年4月1日签定的“租赁协议书”，系双方的真实意思表示，合法有效。《中华人民公共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以自行解除合同”。王文朋在履行该租赁协议过程中，与原告刘奎签订转租协议，将租赁协议书中约定的租赁标的，即原水利站2006年3月1日以后的使用权转租给原告刘奎。原告苏家洼村委

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第469号上诉人（原审原告）：刘奎，农民。委托代理人：刘述生。被上诉人（原审被告）：遵化市苏家洼镇苏家洼村村民委员会，住所地：遵化市苏家洼镇苏家洼村。法定代表人：葛海东，该村村民委员会主任。委托代理人：刘先佐，男，1953年8月21日生，汉族。委托代理人：张永明，男，1946年5月11日生，汉族。上诉人刘奎与被上诉人遵化市苏家洼镇苏家……