（2014）安中民二终字第1345号

被告（反诉原告）王进提交了安阳市贞元房地产开发有限责任公司出具的金额为31262元的收据，该收据上并未注明系租金，且安阳市贞元房地产开发有限责任公司营销科证明，其只收取王进40000元租金，故其辩称租金不应重复缴纳的意见，证据不足，不予采纳。原告（反诉被告）郭辉与安阳市贞元房地产开发有限责任公司签订购买诉争房屋的合同，并缴纳了房款，虽未办理房屋所有权证书，但对享有诉争房屋收益并无影响，且安阳市贞元房地产开发有限责任公司营销科证明，2011年11月18日后诉争房屋的租金由原告（反诉被告）自行收取，故被告（反诉原告）王进辩称原告（反诉原告）郭辉无权向其主张租金的意见，不符合法律规定，不予采纳。被告（反诉原告）王进辩称，安阳市贞元房地产开发有限责任公司出卖诉争租赁房屋未提前通知作为承租人的被告王进，侵害了被告王进的优先购买权，故诉争房屋的买卖行为无效。本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，被告（反诉原告）王进辩称安阳市贞元房地产开发有限责任公司与原告（反诉被告）郭辉签订的诉争房屋买卖合同无效的意见，不符合法律规定，不予采纳。

被告（反诉原告）王进提交了安阳市贞元房地产开发有限责任公司出具的金额为31262元的收据，该收据上并未注明系租金，且安阳市贞元房地产开发有限责任公司营销科证明，其只收取王进40000元租金，故其辩称租金不应重复缴纳的意见，证据不足，不予采纳。原告（反诉被告）郭辉与安阳市贞元房地产开发有限责任公司签订购买诉争房屋的合同，并缴纳了房款，虽未办理房屋所有权证书，但对享有诉争房屋收益并无影响，且安阳市贞元房地产开发有限责任公司营销科证明，2011年11月18日后诉争房屋的租金由原告（反诉被告）自行收取，故被告（反诉原告）王进辩称原告（反诉原告）郭辉无权向其主张租金的意见，不符合法律规定，不予采纳。被告

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第1345号上诉人（原审被告、反诉原告）王进，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭辉，男。上诉人王进因与被上诉人郭辉租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2013）文民二初字第136号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明，2008年3月18日，被告（反诉原告）王进与安阳市……