商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终5645号

泰源房开与吴治豹、余爱笑签订的《商品房买卖合同》附件八约定，若吴治豹、余爱笑未在泰源房开通知之日起10日内办理完成按揭贷款以支付剩余购房款，则应在上述期限届满之日起10日内一次性付清剩余购房款，否则视为违约并按总房款的20%支付违约金。而泰源房开在2014年期间先后二次通知吴治豹、余爱笑办理贷款手续，吴治豹、余爱笑均未办理按揭手续或付清剩余房款。故吴治豹、余爱笑应当按照合同约定承担逾期支付房款的违约责任。在吴治豹、余爱笑未对约定的违约金提出异议的情况下，一审法院主动酌情将吴治豹、余爱笑的逾期支付房款违约金进行调整，欠妥，本院予以纠正。综上所述，泰源房开的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持苍南县人民法院（2016）浙0327民初972号民事判决主文第一、四项及一审案件受理费负担部分；二、撤销苍南县人民法院（2016）浙0327民初972号民事判决主文第二、三项。三、吴治豹、余爱笑于本判决生效之日起十日内支付温州泰源房地产开发有限公司逾期支付购房款违约

泰源房开与吴治豹、余爱笑签订的《商品房买卖合同》附件八约定，若吴治豹、余爱笑未在泰源房开通知之日起10日内办理完成按揭贷款以支付剩余购房款，则应在上述期限届满之日起10日内一次性付清剩余购房款，否则视为违约并按总房款的20%支付违约金。而泰源房开在2014年期间先后二次通知吴治豹、余爱笑办理贷款手续，吴治豹、余爱笑均未办理按揭手续或付清剩余房款。故吴治豹、余爱笑应当按照合同约定承担逾期支付房款的违约责任。在吴治豹、余爱笑未对约定的违约金提出异议的情况下，一审法院主动酌情将吴治豹、余爱笑的逾期支付房款违约金进行调整，欠妥，本院予以纠正。综上所述，泰源房开的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5645号上诉人（原审原告）：温州泰源房地产开发有限公司，住所地：温州市瓯海区景山振瓯路联众华庭东幢2206室，组织机构代码：14514260-8。法定代表人：詹晖，该公司董事长。委托代理人：叶智焕，浙江震瓯律师事务所律师，委托权限特别授权。委托代理人：潘巨浩，浙江震瓯律师事务所律师，委托权限特别授权。被上诉人（原审被告）：吴治豹，男……