房屋买卖合同纠纷 （2021）桂06民终88号

关于买卖合同的效力问题，裴朝华辩称涉案房屋是其与其配偶冯文武的共同财产，买卖合同上并没有冯文武签字，属于无效合同或效力待定合同。对此，通过2019年4月17日录音的内容，可以看出冯文武对裴朝华出卖涉案房屋是知情的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条以及《最高人民法院》第三条的规定，冯文武以其未签字、不知情为由提起的抗辩尚不足以对抗善意第三人，更何况冯文武并未提出抗辩，裴朝华作为在合同上签字的一方以上述理由针对合同效力提出的抗辩，有悖诚实信用原则，理据不足，不予采纳。案涉合同是双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。 关于双方在合同履行过程中是否构成违约的问题，裴朝华多次明确表示不再出售房屋，并在本案原审第一次开庭前一日与案外人邓炜签订《存量房买卖合同》，还在庭审结束后次日当即将案涉房屋过户登记至邓炜名下，致使买卖合同的目的无法实现，其行为严重违背了诚实信用原则，严重损害了马丽娜的利益，应该承担相应的违约责任。裴朝华主张马丽娜未依约按时支付银行按揭款、不付清房款才导致其将房屋出卖给第三人，马丽娜构成违约。经查

关于买卖合同的效力问题，裴朝华辩称涉案房屋是其与其配偶冯文武的共同财产，买卖合同上并没有冯文武签字，属于无效合同或效力待定合同。对此，通过2019年4月17日录音的内容，可以看出冯文武对裴朝华出卖涉案房屋是知情的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条以及《最高人民法院》第三条的规定，冯文武以其未签字、不知情为由提起的抗辩尚不足以对抗善意第三人，更何况冯文武并未提出抗辩，裴朝华作为在合同上签字的一方以上述理由针对合同效力提出的抗辩，有悖诚实信用原则，理据不足，不予采纳。案涉合同是双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终88号 上诉人（原审被告、反诉原告）：裴朝华，女，1985年5月5日出生，汉族，住广西东兴市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：冯文武，男，1982年1月13日出生，汉族，住广西东兴市。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吴尚博，广西众润律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：甘杰文，广西众润律师事务所律师。 被上……